中山升学攻略 中山买了学区房就能进对口学校吗

在中山为了能让孩子上到对口的小学，各位家长真是到处奔波到处打听

听到买了某某小区，就能上对口的公办小学，这事到底靠不靠谱？

今天，我们一起来聊聊关于学区房的那些事，买学区房前，有哪些是要注意的？

买了学区房就可以读吗？

招生政策及学区划分会根据社会发展及人口分布作动态调整，如果购房者是冲着学区房去的，到当地教育部门咨询有关招生政策，不要听信房地产开发商或中介人员的一面之词。在基础教育日益均衡的今天，家长切莫盲目追逐学区房、学位房。

购买学区房就能入读学区名校，靠谱吗？

给大家划重点！

在中山，一直根据生源分布情况和学校招生计划，划定各学校的招生学区地段，根据各学校的招生学区地段，按照“人户一致，就近入学”、“人户分离，统筹安排”的原则进行学位分配。

就近入学原则：依街道、路段、门牌号、社区、居委会、村组等，为每一所学校划定对口招生地域范围;优质学校采取划片和电脑随机派位相结合。

换句话说

“义务教育阶段学校招生是按户籍和房产安排学位的，购买学区房未必就能入读学区名校，而且学区的划分有时还会调整。”

关于义务教育招生信息以教育局公布为准，其他任何单位、企业（含房地产公司）、机构所发布的有关义务教育学位安排等招生信息，

即使购买了这些小区房产的业主子女也未必能入读小区配套学校，小区配套学校招生也要根据户籍和房产来安排学位。

怎样才能入读心仪的学校呢？

我们先来看看2019年石岐区的中小学入学政策：

可以很清晰看到招生对象是：户籍生、户籍子女生、跨镇区就读生、积分生、政策性借读生

划重点：

①对于本地人，按照入户本上的住址，就近入学。如果需要跨镇区就读，再石岐区要有一年以上的房产跟社保证明，就可以就读。

②对于外地人，在中山有房产，但是不迁入户到中山，只能选择积分入学。

买学区房需要注意什么？

1.学区房的划分

学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。

或者是有些开发商承诺的误导，后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

2.学区学位被占用

曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。

3.学区房的配套

注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。

主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

4.家庭经济实力、生活质量问题

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。

要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。

5.什么时候购买学区房更合适？

学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。

关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段来购买。

6.买二手房需要注意什么？

无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：

①仔细甄别学区房是否在划分片区内。

有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。

同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。

②不买俩学区分界线附近的房屋。

学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。

③去派出所验证入户。

在二手房交易中，产权过户与入户迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理入户迁移手续。必须是原有入户全部迁出之后，才能办理新入户的迁入手续。

否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有入户未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟入户迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。

提示：购买学区房时要查查原房主入户是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

④调查小区发展趋势，是否面临拆迁。

购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。

关于房子问题，人人教育魏老师提醒大家还是需要先了解清楚再做决定，毕竟买房子也是不少一笔数目，可能花了一个小康家庭的大部分积蓄，希望大家都买到心仪的房子，孩子读上心仪的学校！

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