浙金汇业277号融创中山香山府

浙金信托汇业277号融创中山香山府集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至50000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至9.9%      
收益类型      固定型
投资方式      组合运用            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省中山市
产品特点:      
1、标的项目区位优势突出，销售前景较好；
2、担保方融创集团实力雄厚，偿债能力较强；
3、增信措施齐备，项目安全边际较高
预计收益:      8.5至9.9%
【100 万-290 万】 8.5%/年
【300 万-490 万】 9.0%/年
【500 万-990 万】 9.4%/年
【1000 万-1990 万】 9.6%/年
【2000 万-4990 万】 9.8%/年
【5000 万及以上】 9.9%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业277号融创中山香山府_浙金信托汇业277号融创中山香山府
融资方:
中山市华富房地产开发有限公司
华富房地产成立于 2006 年 6 月，注册资本 5000 万元，由创海深圳 95%持股，创海深圳为融创集团控制的全资子公司。
资金用途:
信托资金中以不超过9.84亿元向项目公司发放信托贷款，用于其名下广东省中山市融创香山府项目一期、二期的开发建设；以不超过600万元认购深圳市前海中融华远管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“合伙企业”）的优先LP1份额，通过合伙企业受让项目公司15%的股权。
还款来源:
1. 标的项目销售收入
标的项目预计可实现销售收入56.9亿元，为本信托计划的还款来源，可有效覆盖信托本息，还款来源充足。
2. 融创集团担保代偿
本信托计划保证人融创集团综合实力较强，融资渠道广泛，属于主流银行金融机构支持的地产企业，信托计划期限内偿债压力较小，第二还款来源充足，对信托计划本息的保障程度较高。
风控措施
1. 土地抵押
华富房地产以其持有的编号为“中府国用（2006）第060146号”、“中府国用（2006）第060147号”和“中府国用（2006）第060148号”地块土地使用权为本信托计划提供抵押担保；抵押物价值14.62亿，初始抵押率不超过68%；
2. 股权质押
创海深圳以其持有的项目公司80%的股权为本信托计划提供质押担保；
3. 保证担保
融创集团为信托贷款本息偿付提供连带责任保证担保；
4.差额补足
创海深圳对合伙企业受让的股权部分承担差额补足义务；
5. 派驻董事
浙金信托向项目公司派驻一名董事，对项目公司重大事项享有表决权；
6. 资金监管及归集
对抵押地块项目的销售回款进行监管，并按照信托要求对销售回款按比例进行现金沉淀并在项目到期前按比例归集资金；各期信托贷款届满22个月。