助力重振二手房市场无忧找房开放ACN合作系统

据无忧研究院监测，在2021年二手房市场15个代表城市1月至11月二手房成交面积为11034万平方米，成交量自4月高峰后连续下滑；1-11月百城二手住宅价格累计上涨3.36%，上半年价格稳中趋涨，下半年月度环比涨幅持续收窄，四季度由涨转跌，整体呈现“先扬后抑”的态势。

如今，越来越多城市房地产市场进入存量时代，二手房市场的地位愈发重要，其走势对于房地产整体市场的影响也逐渐加强。然而二手房市场仍存在高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等困扰经纪行业的几大难题。

楼市备受打击，缺乏ACN网络的经纪门店举步维艰

“现行疫情给我们的挑战是越来越大，无论是客源还是房源都特别有限，碰到买房意向特别高的客户手上没有可以匹配他需求的房源也会流失，十分可惜、无奈。”经纪人向经理坦言。

向经理是一名中小门店下的房产经纪人，从去年开始，他一直为自己的业绩发愁。“没有成交，2个月来没有收入，甚至负收入。”众所周知，中下门店的经纪人大多采用“无底薪，高提成”的薪酬模式。疫情经济下，楼市大受打击，令小向烦恼的不仅客源，还有房源。为了业绩，向经理不止一次通过网络端口获取线索，但客户大多预算不足考虑二手房居多，然而手上的房源缺乏，难以与客户相匹配，因而流失客户。

假房源横行，房产经纪人风评被害遭遇行业瓶颈

近几年都流行一句话：“互联网时代，流量为王”。对于房产中介，流量的重要性不言而喻。“获客”一词直接影响门店生死的重要因素。一家门店，如果连续三个月不能获得有效客户，直接会威胁到经营。从2010年开始，房产中介把寄托都放在了“端口”。

对于端口的运作，房产中介门店普遍陷入了一个误区——“端口”自身是没有房源数据的，只能通过经纪人发布房源才能获得数据，再反哺给门店。问题在于，经纪人发布的房源层次不齐，直接导致线上流量质量受到很大影响，出现了重复房源的泛滥，甚至一些不法平台、经纪人为了吸引客户、抢占流量上传假房源，拟定虚假价格，导致假房源横行的恶性循环，真实房源得不到充分的展示机会，兢兢业业的中介门店流量也受到制约。

假房源的行为的影响至深，引起了购房者的反感，对房产经纪人产生不好的印象和称谓——“黑中介”。这使得房产行业遭受信誉也遭遇瓶颈，让诚信敬业的房产经纪从业者寸步难行，部分平台公司为了整顿假房源问题付出巨大成本，导致整个行业都为之付出了沉重的代价。

发房效率低，人力成本高等问题制约行业发展

据悉，现在利用“端口”上传房源流程相对繁琐，经纪人一人管理多个端口、多个并将房源逐条上传发布，这样的方式效率极低，需要耗费他们大量的工作时间。经纪人发布房源后还需要多个端口进行后期的维护和管理，这时候多端口、多、多房源给门店管理和业务交易带来了巨大的阻碍。

不仅如此，一些经纪人所获得的房源图片、视频可能带有商业logo，呈现的清晰度差等问题，导致影响房源的呈现质量和客户观看体验。房源质量对于端口的度有很高程度的影响，房源质量越高端口的权重则越高，同时对于发布规则了解不清晰也会导致房源描述获得权重较低。

助力振兴市场，积极推进二手房业务必须以构建经纪人合作网络，实现线上化资源共享，打破“信息孤岛”为目标。无忧找房运用技术简化业务作业流程，实现房源和客源的精准匹配，提高行业整体效率，降低边际成本，这是行业发展的必然趋势。这就是无忧找房构建ACN机制，赋能发展中门店的归因。

跨品牌联卖上线，无忧找房构建共赢“新局面”

ACN经纪人合作网络 ，是以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络和以信用分管理为核心的“人”的合作网络。在无忧找房的ACN 网络中，使资源实现互通，助力经纪人作业，推动不同经纪品牌之间的融合，让合作更畅通，成交更便捷！

此外，无忧找房的ACN 网络特设立内网与外网模式的不同规则，代理平台可以使用SAAS系统控制门店的内网使用权限，根据运营需要设置房源外网支持的房源联卖类型。选择外网不仅能在C端（无忧找房APP），也可选择联卖的品牌、门店，真正实现跨品牌联卖，成交后合作双方可依据在成交中的角色合理分佣，共享其成。

无忧找房作为提倡节能的房产交易平台，致力运用人工智能技术解决二手房市面上信息严重不对称、交易流程不顺畅、资源不互通等问题。未来，加入无忧找房代理的城市平台、门店店东、经纪人都将享受无忧找房ACN合作网络带来的红利，让二手房交易不再困难。