房屋托管和房屋中介的区别

为了租房子能够更省心一些，大多数的人都是直接找房屋中介帮忙。不过除了房屋中介之外，还有房屋托管不动产增值机构，那么房屋托管和房屋托管的区别是什么呢？

房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等，租赁期间无任何费用。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。切实达到座享增值，安心甩手做房东。
房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。收取高额服务费。

房子来源
房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外统一运营管理，风险把控性较高，业主无空置期，收益稳定。
房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费，存在空置较高。

经营模式
房屋托管：托管公司从业主手上托管闲置房（一般托管年限为2-7年不等），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、物业管理、安全维护、房屋中途空置期的风险等。业主只需座享增值，无空置期。
房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。风险较高，损坏不好把控，需要业主花费人力及物力管理。存在收租风险及空置期长。

如何避雷房屋托管
房屋托管是房产证所有者以一种契约的方式将自己名下的房屋过渡给房屋经营单位，这个单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。

相信很多业主自己出租空闲房子的时候也会很头疼吧？每次找到的房客都需要先带人开门看房子，有时候花费很多时间交谈也不一定能成功出租；形形色色的求租者让我们难以挑选到合适的人选。

有时候房客会在出租中途强行要求退租，面对房屋的空置期只能眼睁睁看着租金不断损失；且有一些租客还会存在拖欠房屋的房租、水费的现象，甚至还会有大面积损坏房屋的租客存在，一度让业主们头疼不已。

为了解决这样的问题，房屋托管机构的出现也是让饱受这些折磨的业主大大松了一口气，一旦把房子交给了托管机构代理，一切繁琐与托管将不再由业主担忧。

业主可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此只需要每月坐收租金日的到账声。且托管后的收入可观，每期都能准时获得稳定的租金收入，全年纯收入一般不低于业主亲自管理后获得的全年纯收入。

房屋托管为业主减少风险规避了无法按时收到租金，房屋家电遭到破坏后的损失费用，还节省了正常的管理成本。业主从此省心。不用操心，不用自己时常需要管理房屋，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您都无需有任何的担忧，只需要查看您的银行账户是否收到租金即可。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时性价比持续上涨的理财方式。

现在有一部分房屋托管公司为了获取高额的利润，有时候会以高于市场价的租金价格与房东签署租赁协议，导致打乱市场动向，然后与租房者以比市场价高的租金进行出租，很难达到出租效果，风险极高，极易导致资金链断裂。终导致托管公司倒闭，而使房东饱受损失。还有一部分以极低的装修费与业主签约，毕竟一分钱一分货，以极低的装修费极高的租金与业主签约，此时业主就需慎重选择。首先托管公司不会以正常装修给业主装修，以极低的造价装修控制成本，后期装修质量不达标，出租运营难，风险极高，极易导致资金链断裂。终导致托管公司倒闭，而使房东饱受巨大损失，后期自己还要掏腰包进行装修，反而因小失大，得不偿失。

后祝大家都能无忧找房。