房屋物业维修基金是怎么计算的

大家都知道，买过新房的朋友们都清楚，办理的程序非常的多，各种各样的交费项目也很多，有些交费项目能认得字，可是不解其意，其中就有一项房屋物业维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋物业维修基金是什么，房屋物业维修基金怎么算的，一般是在什么时候交，什么时候用呢?

什么是房屋物业维修基金?
房屋物业维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋物业维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用，专用房屋物业维修基金实行。

房屋物业维修基金怎么算?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋物业维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋物业维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋物业维修基金什么时候交?
业主应当在房屋交房前，交纳房屋物业维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋物业维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋物业维修基金怎么交?
维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

房屋物业维修基金的使用?
房屋物业维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。

屋物业维修基金是买房的时候需要交纳的一项费用，用在房屋及公共设施维修上，但在使用的时候申请比较复杂。

后祝大家都能无忧找房。