高层和小高层的公摊面积有何区别

看房的时候面积一样的房子，有的只能是两房，有的却能做三房，还不显得拥挤？造成这样的原因是为什么？

从根本上来讲，这就是使用面积和公摊面积有很大的关系，那高层和小高层的公摊面积有什么区别？

公摊面积怎么计算：公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

其计算公式为：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 或 公摊面积＝总公摊面积／总套数
公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

在售楼处我们容易看到的房屋面积为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

两者的区别就是：如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：
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1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多；

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了；

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢？高层为14%-24%；小高层为10%-16%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7%-12%；低层/别墅1%-8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的，联体别墅的公摊则较少。

需要提醒购房者在买房时，开发商往往与购房者强调的是与购房者平日生活息息相关的套内面积，而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候购房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定，方能更好的维护自身权益。

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