房产税和房地产税的区别是什么

相信大家都知道了，“房产税改革”它来了，真的来了，房住不炒，房地产税讲了这么多年，这次终于来了。

但...房地产税？房产税？傻傻分不清楚......房产税和房地产税的区别其实房产税早就在上海、重庆试点了。但因为范围窄、税率低，效果远未达到预期。

那房产税和房地产税的区别是什么？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。房产税主要针对城镇的经营性住房，对个人所有非营业用的房产免予征税。

PS：如果出租给别人居住不叫经营性住房；如果出租给别人商用就叫经营性住房。
而房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等......土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。可以说，房地产税比房产税范围更大。

为什么要开征房地产税？现在要试点征收的是房地产税。喊了这么多年，为什么要开征房地产税呢？其实大家都看得出来，房地产大开发时代已经渐进尾声。存量房堆积，土地市场遇冷，那从土地财政向房地产税转型就是大势所趋。筹集财政收入需要房地产税来弥补土地财政收入的不足，完善地方主体税，增加地方稳定的税收来源。
而且房地产是不动产，地方政府可以非常清晰地判断当地居民拥有哪些房产，征多少税率比较合适。

与此同时，房地产作为居民主要资产，房地产税也能够调节房地产财富公平分配，缩减贫富差距功能，实现共同富裕。房住不炒，房住不炒，房住不炒。

征收房地产税，肯定不是单纯为了降房价，也不是单纯为了增加地方税收。那些认为征收房地产税后房价就会大跌的人，90%会失望。因为抑制房价上涨和房价大跌完全是2个概念。
现在直接授权试点征收房地产税，也能看出房住不炒的决心。房价大跌对谁都没好处，只要自己不作死，我们都能被体面保护。至于房地产税试点具体效果，几年后我们拭目以待。

后祝大家都能无忧找房，浙江无忧找房代理。