买房第二套需要选择哪一种的贷

由于房产行业的整体缩紧，以北京为例子，很多的外地人购买房子时用过按揭贷，买房子就是二套贷了，同理，夫妻双方如果有人还在还贷，那也会计算成二次贷。

但是北理工西安在的按揭政策比较严格，对于二套贷来说，从银行贷比首套还要高，首套3.5，二套的话可能要去到6.5.这种情况给很多人造成了困扰，如果是置换的人来说，平均一个家庭十年要置换一次房产，二套比例和利率确实阻碍了脚步，那二套贷的时候我们要怎么贷呢？

在按揭贷这块：包括了商贷，公积金等这这种贷利率是不同的，这种事不影响二套贷的首套比例，因为按揭贷是应用广的、时间长的一种贷款方式，所以大家对按揭贷的接受度也是高。6成贷的时候也是需要补充一些信贷来填补的，但又要避免被按揭银行查到首付贷能用的信贷方式就是信用卡分期，在征信中显示为一张信用卡，不建议做超过4家以上，虽然信用卡分期不作为首付贷，但有些按揭银行时会考量信用卡的使用额度。这种信用分期类的基本每个行都有相应产品，推荐：农行、中行、华夏、江苏、盛京等。

现在按揭要等到半年以后，原因是限制了的比例。

其次是全款抵押这样就把按揭贷款置换成了经营贷款。经营贷款的目前比按揭的时间短，主流的政策是10年先息后本或者20年的等额本息，之前出现过个别30年还款的产品，但更像文字游戏，需要每10年审核一次。全款购房的好处是好压价、因为按揭的时间慢，很多卖房的想早拿到钱。其次是省税费、全款能做低的网签价，对于一个特殊房产能省几十万的税费。至于全款的方式多为机构垫资、朋友借款，银行信贷等。这种方式近两年很流行，但经过去年的政策影响后，方式还能做，只是成本要比之前更高一些。

补充一个接力贷款，对于接力贷款，很多人没了解过。接力贷属于按揭，简单说就是用父母或者子女的名额去买房，占用他们的首套贷款资格，自己作为共同借款人向银行申请按揭，因为用的是直系亲属的贷款资格所以是首套，同时共借人是的。但需要注意的是：接力贷如果是父母或者子女，房本只能落在别人身上，另外接力贷对于客户本身尽量成为共借人而不是担保人。共借人目前，担保人在征信上会体现对外担保。

后是卖房置换

卖房置换在今年很多，把手里的房产卖掉去凑齐6成的首付，然后向银行申请4成的按揭购买其他房产。上面提到过按揭贷款的时间很长，所以对于卖家来说一定要明确知道自己的房款什么时候全部收到，不能耽误下一步置换。另外提醒大家对于这种连环单来说一定要先卖了自己房子之后再买房，先卖！先卖！先卖！重要的事情说三遍，不要听中介说你先买了这套房子，你自己的房子我们肯定能卖出去，这个市场后你肯定很被动。

后祝大家都能无忧找房，郑州无忧找房代理。