商住两用房普通住宅的区别

购房之前我们要了解的东西有很多，比如说商住两用房，多数人都不知道什么意思，一起来了解看看。

首先来看，房子的使用：

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。

落户和学位：商住两用房：不能入户落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

产权： 商住两用房：产权只有40年，多50年。普通住宅：使用年限是70年。

未来使用费用：商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

贷款条件的限制：商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

交易税收不同：商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。
普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。

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