买房的常识都有哪些

买房的房价不单单是价格高低如此之简单，还有很多的常识是我们需要必备的。说到购房准备，都会想到房价、配套、户型、地段；没有准备到人就想到房价高低，但是房子作为家庭不动产中单大头，怎么可能单单房价那么简单，以下的常识是我们买房前必备的。

民用住宅产权是70年，商用的是40，工业用是50年；
意向金是不予许出现的，要么是定金，要么是保证金；
户型图里面要以下几种：规划图、单元图、户型图；
低层是1-3层，多层为4-6层，小高层为7-9层，高层为10层以上；
9-11层不要以为不错，这是阳光强烈的位置，实际是扬灰层；
购房多数会送点面积，像阳台分为封闭或半封闭，封闭阳台全部算面积，半封闭只能算一半，半封闭阳台越多越超值。
实测面积不一定是对对，带上卷尺测量；
所付的保险费都是可以85折，多数保险公司都是可以打折；
住宅净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；
住宅开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离；
住宅长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；
住宅层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离；
提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的；
使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为25%；
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益；
居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务；
职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金；
无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租；
公积金贷款都有高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房高贷120万；
住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称；
新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%；

目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；
区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算；
配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；
向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等；

买房是人生大事，置业者提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。后祝大家都能无忧找房，苏州无忧找房代理。