什么是土地出让金这个是这么计算的

买房子之后我们要了解的东西有很多，其中就有土地出让金，那它是什么意思呢？
土地出让金：是土地批租时一次性收取的费用，让土地有效年限中使用的价格也就是我们常常听到的地价。
其中包括了投资的费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括了征地、动迁、地块配套的基础设施，这里是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，就是我们常常听到的地租。

类型方面一共有两种， 一种是熟地价，出让金包括了土地使用费用和开发费，另一种是毛地或生地价，投资者需要自行或者委托开发公司进行受土地的开发工作。

土地出让金怎么计算：根据规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算；超过l．8的部分，按50%计算。

其中，土地使用权出让金=土地面积（20）X 5年土地使用费（二级土地住宅为每年 100元、平方米）X 容积率系数。

假如原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

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