房屋赠予需要什么条件以及与继承的区别

房屋的买卖不可避免需要谈到这个问题，就是房屋赠予，很多人不了解办理方式，赠予是需要很多条件的，满足条件才能申请，那其中的条件有哪些？继承与它又有什么区别？

一、      房屋赠予的条件都有哪些？
虽然我们认知里面当一个进行房屋恩宇的时候，赠送的是有用房屋使用权的当事人和名下的房子。但是这种情况是需要一定条件的，其中：
1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有完全民事行为的能力；
2、赠与的当事人想要赠送的这所房产应该具有相关的合法的权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他任何问题；
3、赠与的当事人和被赠与的当事人双方一定要明确表示这是一个完全自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全自愿接受的行为，与此同时双方要自愿签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关公证手续。

房屋赠予和继承两者区别在哪？
1、      房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在新房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

3、      房屋买卖的税收计算，个税等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%);税也要按照“满五”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

以上i就是赠予房屋说需要的条件，后祝大家都能无忧找房，邯郸无忧找房代理。