购房的时候房屋面积怎么算

我们在购房的时候，房屋面积是我们不了解的，那到底面积是怎么算的。

房屋面积是指住宅中为单位的分户门内全部可供使用的空间面积，当然包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、卫生间、走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼这些的面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

套内阳台建筑面积均按阳台和房屋外墙之间的水平投影面积计算，但是分局新的规定，不管阳台是不是封闭，实际面积乘以0.5来计算的。

使用的面积：为套内房屋使用空间面积，水平投影按照以下规定计算：
套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、厕所、壁柜等空间面积的总和；
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
不包括结构面积内的套内烟囱、通风道并均计入使用面积；
内墙面装饰厚度计入使用面积。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

套内建筑面积由以下三部分组成：套(内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。

套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

后祝大家都能无忧找房。