二手房贷款年限买的二手房能申请多少年房贷

遇到急需资金的情况，可能会考虑买卖二手房，但是对二手房的房贷我们真的知道么？今天我们就来了解一下。

影响贷款年限的因素：

贷款在一半情况下都是确定贷款年限的，长是三十年，各个城市略有不同，具体的年限不是由借款人限定的，而是根据借款人的年龄、抵押房屋状况、借款人的还款能力决定的。

二手房贷款年限的计算：
商业贷款的长可贷款年限：
受政策规定的长年限限制，根据当前现行政策，长可申请的贷款年限三十年；
受借款人年龄段限制：借款人年龄+贷款年限小于七十年，借款人年龄 为十八周岁到六十九周岁；
受楼龄段限制：楼龄加两款年限小于五十年楼龄，一半不超过三十年，超过可能降低贷款层数；
以上三个限制同时考虑，取低脂，即可本次可申请的高贷款年限。

公积金贷款的长可贷款年限：
长的可贷年限为三十年，下面的五个计算后，取低者高为可贷款年限：
按借款人年龄计算；
申请借款时，对借款人的年龄要求，男性的大申请借款年龄为六十五，女性为六十周岁；
申请贷款时，度借款人的年限要求；
男性贷款年限+借款人年轻小于六十五岁，女性贷款年限+借款人年龄小于六十岁；

按照楼龄计算：楼龄+贷款年限小于五十年；
按房屋结构来计算房屋为钢混结构贷款年限等于五十减去楼龄；

银行要求多贷款三十年；

组合贷款的长可贷款年限：
公积金贷款和商业贷款执行不同的利率，贷款年限长不超过三十年，但实际长贷款年限需按商业贷款和公积金贷款的可贷年限，分别计算。

关于二手房楼龄的注意事项：

楼龄：多数银行认可的评估机构所出具的评估报告为准或以公积金内部评估为准，楼龄越低，说明房屋质量越好，房贷年限越长，反之年限短，甚至可能被拒绝贷款。

楼龄超过二十年且面积过小的房子，银行可能拒贷或降低贷款层数，一些优质的学区房可能放宽条件；

贷款年限越多越好么？购买一套300万元的房子，首付40%，需向银行贷款60%，即180万元，如全部都是商业贷款，贷款利率按新的LPR4.65%+BP(假设某银行为+90BP)计算。

贷款15年，月供约14755元/月，总利息是85.60万元;
贷款30年，月供约10277元/月，总利息是189.96万元。

由上可看出，贷款年限越长，月供压力越小但所还利息越多;反之，贷款年限越短，虽然所还利息少了，但月供压力越大。所以，不是贷款年限越长就越好，而是各有优缺点购房者在选择贷款年限时，应根据自身情况进行判断。

如何选择合适的贷款期限?

购房初期，如经济条件不是很好，建议选择较长的贷款年限，月供压力会比较小，后期资金充足了，再考虑提前还贷;如资金充足经济实力雄厚，可选择较短的贷款年限，减少需支付的利息。

后祝大家都能无忧找房。