小产权房啥意思能买卖么

多数购房者，预算等许多原因会把目光放在小产权房上，那么究竟啥是小产权房，它能不能进行买卖？

小产权房：
它是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。指的是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发的，所以叫做乡产权房，乡政府发证的所谓小产权房，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案，产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的分类：
分类包括乡产权房、使用权房。根据不同的房屋，在房产转让也会区别对待的，乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房能否买卖，注意事项：
它是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。后希望大家都能无忧找房。