居住面积人均增量抵消房地产库存

有一个笑话：某人买了三套房，有一套空两套，总不能为了享受欧美人人均60平的面积，一晚上换三套房，单位时间内住一套，其余是控制就是剩余价值。

人均面积增速不可能抵消房地产库存呢？

因房地产库存是按照套数计算的，而不是按照平方的，一套房子里面，三居室都是百平时既定都，你不能三口人一个人住一套房子吧？那还叫家吗？

西安在建好的这个套数或是户数已经远远达到户均1.2套以上，大面积还这么盖标准的三居、两居房子，不是过剩么？

大家以后都住大别墅才是真正的人均居住面积增加，在土地财政下是不允许大规模盖别墅的，这样会太浪费，太浪费地块了，单位地段的产值太低。

人生有两个周期，是刚需买房周期，第二首住宅改善周期，大家都知道皇帝故宫很大，多少平大家自己看看。即便这个皇帝卧室只有十来平，意思为别管多少钱，终消费的就是一张床的大小，随着生育的降低，你买五居、七居的房子么？

过剩就是过剩，假如你一天吃一碗饭，有钱之后你能一天吃十碗，那不是闹笑话么？

手机销量、汽车销量、家电销量等任何商品都有一个顶部，叫市场饱和率，市场饱和了，你就得想其它方法了，而不是一味的扩大产能，去宣传大家一个人买五个手机，买十部车。

房地产产能过剩有目共睹，而且存量都是在私人手里，无法消灭掉，和牛奶鸡蛋不一样，保质期在七八十年以上，所以专家要面对现实。

去泡沫、去杠杆、去教育、去储蓄属性、去投资属性，让其回归居住属性才是正道。别终弄到击鼓传花的庞氏里去，后一个接盘侠需要的资金和体量那是无法想象的，也不存在，只能是自爆了。

所以人均面积的概念要知道，不用过大，舒适。后祝大家都能无忧找房。