什么是塔楼什么是板楼

什么是塔楼什么是板楼

平时我们在生活中比较少接触的事情是房产知识，但是如果我们要购房的时候，一些知识却又不得不去了解，毕竟买房不是小事，可能是我们在外辛苦奋斗后的避风港了。所以今天我们来了解什么是塔楼，什么是板楼。

塔楼：塔楼一般都是指高层建筑，也就是一栋一栋的建筑，塔楼的平面长度和宽度基本相同，没有明显的差别，塔楼的建筑成熟在12层和35层之间，现在的叫法为高层或者是超高层。

板楼：建筑层数低于12层的房屋才能被称之为板楼，在平面图上看，板楼长度大于宽度，就是那种单元式拼接在一起的拼成一个板楼，现在叫花园洋房或者小高层。

一、板楼的优缺：

优：南北通透的户型，采光、通风性能好，布局合理；
板楼板楼大都层较低，公摊面积少，得房率高；
板楼都是密度低的小区，人口少，容积率低，居住感舒适。

缺：价格高，市场上同小区，价格比塔楼价格高两千每平米左右；
户型不好改选，多数墙体起承重作用。

二、塔楼的优缺：

优：价格低，楼层高，住户多，所以价格低于板式结构的房屋；
改造方便，多数采用框架结构，除了少数承重之外，户内分隔墙基本可以拆改，某些塔楼甚至可以讲整层面打通，灵活分割户型。
塔楼视野开阔，楼层越高，望得越远，给人心旷神怡的感觉。

缺：居住人多，人员杂乱，公共设施类似电梯上班高峰期容易出现拥挤；
户型不一定合理，暗厅、暗卫、暗厨，楼层低，采光和通风被遮挡严重，居住感差；
得房率低，塔楼得房率多数在百分比72-78之间，板楼得房率在百分比80-88之间，有的甚至到了90%。

三、板楼、塔楼哪种更好？

其实是看需而来，个人意见还是板楼比塔楼好，因为板楼居住人少，安全性高，户型也好，居住舒适度高，塔楼虽然看起来不错，但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，就像高层住户高峰时期等待电梯的时间较长，高层住户消防问题等等，房屋维护的保养问题，实际上我们看到开发商的价格就知道，板楼价格高于塔楼就说明两种类型的优劣了。