什么是商住楼那和住宅楼有什么区别

准备买房的购房者，如果之前没有接触过房地产，那要知道的知识就比较多，比如说普通住宅是居住的房屋，其中包括了别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍等，但是不包括住宅楼中的作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，这些的土地年限是七十年。

那什么是商住，商住是盖楼的使用性质为商、住两用，楼层一般在底层、低层，是为了商场、商务、其余住宅的综合性大楼。商住楼不分建筑主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，很久规定，综合土地的使用权限为五十年。

商业用地土地使用权一般都是四十——五十年，住宅用地土地使用的年限一般都是七十年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。但是如果你想该把你一套房屋的使用性质是不行的，房屋的性质变动首先要符合城市规划，其次要经过规划部门的批准。

商住楼和住宅楼是有区别的，在生活费用方面，水电费是都按照居民和商用的两者的标准是不一样的。

其二是买房的费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%，如果按揭贷款，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月的利息费用商住的是会高点。

后交易的费用，住了五年，条件好了，想卖了换大，商业用地全额按照高的标准费用征税，而住宅有很多的税费优惠，差的很多，简单活命如果是五十万的房子可能就差3.8的税。
再说说产权的年限，商住楼的年限有五十年，住宅的话有七十年。

辛辛苦苦赚钱买房，希望大家都能买到心仪的安乐窝，后祝都能无忧找房，中山二手房。