首套房怎么定义对我们有什么意义

我们人生中有很多事情是比较重要的，其中买房无疑是比较重要的，但是首套房更为重要。首套房的意思是指购买且只有一套住房。首套房的购买需要满足是三个条件：

买房人的年龄必须满18周岁；
买的房子是90平方一下的普通住房（90平台以下享受契税税率百分之一的优惠）；
购房人名下没有单独与他人共同购买的住房。

不过在与父母一起购买的时候，按照房改政策买的、通过继承权、拆迁安置获得的住房除外。

那认定首套房的都有哪些？

1、贷款买过房，贷款已经结清，再贷款买房，这样的情况下算首套；

2、贷款买过房，后卖掉，通过房屋等级系统查询不到房产，但是在银行征信系统能查到贷款记录，在贷款买房，算首套；

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套；

4、个人名下两套房的商业贷款几率，还清并且出售，同时能提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款，算首套；

5、名下有一套房但是商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明， 申请商业贷款在买房，算首套；

6、夫妻双方，一方婚前买房的时候使用了商业贷款，另一个婚前购房用的是公积金戴安，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把我贷款利率和首付比例。

7、夫妻双方，一方婚前有房但是无贷款记录，另一方婚前有贷款几率但是名下没有房产，婚后买房申请贷款，算首套。

所以购房前要认清这些标准，向银行申请住房抵押贷款再结合自己的偿付能力、信用等这些因素，可以向银行获得合适的首付比例和贷款利率水平，后祝大家都能无忧找房，中山二手房。