房屋质量问题这件事要怎么处理

房屋的质量问题，如果真的遇到会很糟心。因为很可能的出现的情况是，物业、地产。但你去找了之后，可能遇到的情况，就是物业叫你找地产；地产叫你找物业，皮球踢来踢去，到后你对抗方式只能是拒交物业费了。其实这件事我们到底要找谁？

一、 两本证书很重要

我们一般在收楼的时候，地产商会给我们住宅质量保证书以及住宅使用说明书。

住宅质量保证书是企业对所售商品住宅承担质量的法律文件，载明了工程质量监督代文的核验质量等级、保修、保修单位等的这些。

住宅使用说明书是开发商告诉业主怎么安全、合理、方便的使用所售住宅法律文件，一般都是注明房屋平面布局结构等的详细数据。

如果质量上出现问题，找谁的话，这两本证书就是非常重要的依据。

我们收楼之后，除了保修期间你自己擅自拆改房屋结构造成的质量的问题外，都可以要求房地产开发商承担房屋维修的责任，但是有时在开发商在商品住宅出售之后，委托物业管理单位来维修，所以在住宅质量保证书的情况下，写明委托代为，这个时候我们就可以要求物业公司来承担维修责任。

二、房屋维修和保修期限

在正常的使用条件下，反诬建筑工程低保修的期限具体如下：

地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间外墙的防渗透。为五年；
供热、供冷系统，为两个采暖期、供冷器；
电气管线、给排水管理、设备安装为期两年；

装修工程两年，上面的房屋保修期限起算时间到房屋交付之日起的两年，所以业主在发现购买的商品住宅在施工质量问题的时候，务必要向开发商主张维修的责任。由于业主自身懈怠超过的保修期限的，将不能得到法律的支持。所以在期限内有任何质量问题要时间向开发商提出，让它去维修。

三、如果超出期限怎么办？

如果是在保修期过了之后才发现要维修的地方，怎么办？这个时候要根据房屋的产权性质来判断。

如果是单个业主并且是属于业主专有部分，这个时候可能要自己花钱请人来弄了。如果是房屋的共有部分，费用则是由关联系业主按各自的权属份额进行共同承担。如果问题较大，则是需要通过业主大会依法通过，可以启动的是物业的秀秀专项基金来进行。

四、质量以及服务费之间的关系

如果是我们因为质量问题找不到负责人，后只能拒交物业费，那这件事是否有依据呢？

根据相关的规定，物业包括物业服务成本，法定税费、物业管理企业的利润，物业的服务成本通常情况下有以下的九种情况：

服务人员的管理成本；工资、福利等等；
公共区域共有部分，设施等的日常运营；
物业管理区域的清洁卫生费用；
绿化养护费用；
秩序维护费用；
办公费用；
固定资产的折旧；
公共部分，设备以及相关的保险费用；
经业主同意的费用。

这些费用里面没有包括房屋维修的费用，业主和物业之间签订的维修服务合同你那个，由物业提供维修服务，业主则是要支付维修费用。

所以当宅房屋发生质量的问题的时候，业主应看清住宅质量保证书和住宅说明书，确立里面有无明确规定保修期间维修房屋的责任安排。至于不缴纳服务费用的，如果物业公司催缴业主之后，业主还未缴纳，那物业公司是有权利向人民法院提出诉讼要求的。

其实，房屋维修和物业管理不能混为一谈，一旦业主恶意不叫物业服务费导致被诉，败诉的结果是必然，但是广大的业主能够正确对待并处理房屋质量问题，所以我们还是要及时的缴纳物业费的。后的话，还是祝大家都能无忧找房，中山二手房。