大湾区单纯从价值上看再结合资金来看门槛怎样

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在大湾区11市中，投资价值高，同时门槛也高的城市：深圳、广州、香港，投资这些地方，不仅要有钱还要有房票，一般人可望而不可及。中国经济面临的难题是新旧动能经济模式的转化，迫切需要推进经济转型升级，从而跨越中等收入陷阱，而这就需要大湾区的探索。

单纯从价值上来看：前海＞南沙＞横琴。前海价值高前面已经说过，整个前海区域一房难觅，极少有住宅新房。南沙，定 位高端，既有城市优势又有位置优势，是大湾区的几何中心。
而横琴虽然也是三大自贸区之一，但它的核心价值在于政治层面，固然区域发展也必不可少，但比不上其它两个区域。

如果结合资金的门槛来看：南沙＞前海＞横琴。

南沙当前均价：2.3万/平，给他7年时间，会有一个暴击。前海的房价已经达到10万/平，目前这里的房价高20万/平，以深圳和前海的发展速度，5年内前海及周边深圳湾高品质住宅均价去到25W是个大概率事件。
而横琴虽然只是三线城市珠海的一个新区，但房价已经高达4.4万/平，这个价格已经有点过高了。
四大中心城市 。粤港澳大湾区，将以港、澳、广、深四大中心城市作为区域发展的核心引擎。

其中，香港的定 位是：国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，全球离岸人民币业务枢纽，更具竞争力的国际大都会。
澳门的定 位是：世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。
广州的定 位是：国家中心城市，国际商贸中心、综合交通枢纽，科技教育文化中心，着力建设国际大都市；
深圳的定 位是：全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都。

香港在大湾区规划纲要中的浓墨重彩，涉及到政治上的需要，也就是两种制度间、港澳和内陆间的融合。从直接的字面上解读，中心中的中心是香港。

但是，我认为大湾区发展崛起的角色扮演中，被需要的一定会是深圳，因为它即是与香港连接的桥头堡，同时也是科技创新中心，而大湾区发展的核心引擎是什么？两个字：科创。